中国农业银行上海市分行

2025-08-05 07:58
来源：上海证券报

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⊙记者陈俊岭○编辑于勇

年栗，光大银行北京世纪城支行行长，同时也是该行私人银行业务分行负责人，重点负责和管理私人银行团队千万级重点客户、亿元级客户，为这些私人银行客户提供超优质、总行定制的服务。

在他接触的众多私行客户中，不少是以投资房地产起家的。不可否认，在过去多年中，由于杠杆效应，投资房地产的回报要远远高于其他大类资产，但这并不意味着目前投资房地产仍能实现高回报。

“从租售比等指标上看，一线城市的房地产投资回报率已明显低于国际平均水平。”年栗告诉记者，他前几年建议有钱买房，但现在则建议有钱不妨多考虑些其他方面的资产配置，诸如黄金、艺术品，甚至海外资产的配置。

在众多大类资产中，他给客户讲得最多的是贵金属。“从长期看，纸币贬值是大趋势，资产千万的人至少应配置10%的黄金。”这并不是意味着对金价走势的看好，而是抵御纸币贬值而不得不进行一项资产配置。

此外，年栗也看好一些小门类的艺术品投资空间，比如他最近关注的红木。他认为，红木是一种非常稀缺，从中长期看仍有较大的增值空间。当然，艺术品投资的前提是投资人必须提高自身的艺术鉴赏和识别能力。

近年来，随着人民币的升值，国内不少有钱人开始关注全球范围的资产配置。

为此，在过去几年中年栗先后走访了多个国家，最后他发现置业澳大利亚更适合中国人，原因是人民币对澳币大幅升值和当地置业环境和政策更适合中国人。

“时差是一个非常重要的考量因素，很多中国人的事业仍在国内，这便于与国内亲人和生意伙伴沟通，这一点比欧美要便利很多。”年栗认为。

提到资产配置，年栗也有一番自己的独到理解。“尽管每个人的财富积累各不相同，但基本曲线类似，这就产生两个问题，一是收入和支出如何匹配，二是积累和消费如何处理，而财富管理必须要妥善解决这两个问题，减少错配。”

在年栗看来，对于私人银行来讲，确保客户的资产保值增值，至少要战胜名义CPI，使客户的真实购买力不缩水，是他们要实现的基本目标。而更高一点标准是，通过优化客户的资产配置，使客户尽早达到财务自由，同时尽可能为客户提供其所需的金融以外的增值服务。

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