2025-08-08 14:54
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 博鳌亚洲论坛2011年年会于4月14-16日在中国海南博鳌举行，凤凰网财经全程进行报道，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，至于房价跌多少在2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。

以下为发言实录：

潘石屹：这一轮调控政策是最严厉的，我觉得2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上应该按照刘总说的是已经初见成效了。另外从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了，所以我觉得这可能都是一些现象。至于今年房价是不是跌15%？任志强不知道什么时候说了这样一句话。这两天有很多媒体问我，说任总都说跌15%，你觉得应该跌多少。我说在2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。不要再问我。我也不知道跌多少。当然调控一个很明显的效果，就是任志强都不敢来开会了。去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。

潘石屹：我们很乐观，不光说的乐观，而且要做乐观。投资到中国房地产中去。昨天有一个领导人说他们国家经济增长，金融危机的时候是负的15%，我想他们可能没有城市化发展的基本动力中国经济能够持续保持9%、10%的增长就是有一个城市化的发展，这是中国经济发展和中国房地产发展的一个原动力。我跟王总看法一样，对中国房地产前景看好。